Nur wenige Schritte bis Rissen: Stilvoll renovierte DHH mit EFH-Charakter auf großem Grundstück

Objekt-Nr. K-6072 – Haus zum Kauf in Wedel


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Hiltrud Schmidt-Biemer

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Eckdaten

Kaufpreis 789.000 €
Adresse 22880 Wedel
Wohnfläche ca. 171,03 m²
Nutzfläche ca. 78,50 m²
Grundstücksfläche ca. 815 m²

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte besticht durch ihren Einzelhauscharakter, wurde 1985 mit nur einer kleinen Berührungsfläche an ein bestehendes Haus angebaut und wurde 2011 umfassend und liebevoll renoviert bzw. saniert.

Eine großzügige Zuwegung mit Carport führt auf das schön angelegte Grundstück. Dieses bietet neben einer schönen Terrasse, eine große Rasenfläche und einen gepflasterten Nutzbereich mit Gartenhaus. Ein elektrisches Tor führt als weitere Zuwegung direkt vom „Auweidenweg“ auf das Grundstück.

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst in der geräumigen und hellen Diele mit einem Abstellraum, einem separaten Garderobenbereich und Gäste-WC mit Waschtisch mit steinernem Waschbecken und Hänge-WC.
Die Diele ist offen zum großen Wohnbereich (ca. 51m²) mit Galerie, stilvoll gestalteter Wand in Steinoptik, Kamin und großer Terrassenfront.
Linkerhand erstreckt sich das Wohnzimmer zum Essbereich und zur offenen Küche. Diese ist umfangreich ausgestattet, unteranderem mit hellen Hochglanzfronten, einer Granitarbeitsplatte, Herd und Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler und Spüle.

Eine weiß lackierte Mahagoniholztreppe führt Sie in die obere Etage, welche sich in die große Galerie und den Schlafbereich aufteilt. Die Galerie mit Blick ins Wohnzimmer Richtung Terrasse und Garten ist über eine Gaube sowie einem Giebelfenster lichtdurchflutet und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer mit praktischen Einbauschrank führt in das moderne Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Eckbadewanne, WC und Handtuchheizkörper. Ein Spitzboden bietet viel Stauraum.

Auf der vier Stufen tiefer liegenden Wohnebene befinden zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Duschbad. Dieser Bereich ist von der Diele aus erreichbar und ideal als Apartment für Kinder und/oder Gäste zu nutzen.

Im großen Teilkeller stehen eine Waschküche, ein großer Hobbyraum sowie ein Heizungsraum mit Außenzugang zur Verfügung.

Sonstiges

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Um Ihnen bestmögliche Unterlagen liefern zu können, haben die Verkäufer das Haus von einer Architektin vermessen und entsprechende Pläne erstellen lassen.
Da der Ausbau des Obergeschosses später erfolgte und keine Nutzungsumschreibung beantragt wurde, ist dieser Bereich in den Bauakten als Bodenraum ausgewiesen und gilt somit als Nutzfläche.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich auf einem großen, blickdichten Grundstück in begehrter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Hamburg-Rissen und den Auwiesen. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur zum Klövensteen, die grüne Umgebung sowie die gute Infrastruktur aus. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken.
Der Lebens- und Freizeitwert von Rissen und Wedel ist hervorragend. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in beiden Ortskernen vorhanden.
Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der nahen Umgebung. So ist z.B. der Golfclub Falkenstein in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Reitställe befinden sich in direkter Umgebung. Weitere Sportangebote wie z.B. Tennis, Tanzen und Fitness werden ebenfalls in Rissen und Wedel angeboten.
Verschiedene Naturschutzgebiete wie z.B. die Wedeler-Au und der Klövensteen sind in Kürze erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. Der beliebte Elbstrand bietet einen hohen Freizeitwert und ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die in ca. 2 km Entfernung gelegene S-Bahn-Station „Rissen“ sehr gut. Die Fahrzeit in die Hamburger City beträgt von hier aus ca. 30 Minuten. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls in ca. 30 Minuten erreichbar.

Käuferprovision

6,25 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2,50
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4,50
Baujahr 1985
Befeuerungsart Öl
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Carportplätze 1
Stellplätze 1
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenoviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 219,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 14.05.2029

0200400+


Objekt-Nr. K-6072 – Haus zum Kauf in Wedel

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