Der Elbmarsch so nah – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und liebevoll angelegtem Garten
Einfamilienhaus zum Kauf
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- K-6345
- Käuferprovision
- 3,5 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 698.000 €
- Wohnfläche
- ca. 150,1 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 683 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 30, 2029
- Endenergiebedarf
- 285,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Wedel, das sich in einer der besten Lagen am beliebten Geesthang befindet.
Es wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m².
Das Erdgeschoss des Hauses umfasst einen Windfang, ein Gäste-WC, eine große Essdiele, eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Duschbad, Büro und ein Schlafzimmer einem praktischen Einbauschrank und viel Platz für ein großes Doppelbett. Das separat gelegene Treppenhaus führt in die Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Im Essbereich des Hauses befindet sich ein gemütlicher Ofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Die Küche präsentiert sich im charmanten Landhausstil und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Im Obergeschoss wurde eine charmante Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, kleiner Küche und Duschbad eingerichtet, die vielseitig nutzbar ist.
Eine große Gaube im Wohnzimmer sorgt für viel Lichteinfall.
Ein Highlight dieses Hauses ist der wunderschön angelegte und blickdichte Garten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich auf der Sonnenterrasse entspannen. Der Garten verfügt zudem über einen Teich und einen blühenden Friesenwall, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.
Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 1989 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Das Dach inkl. Dämmung wurde im Jahr 2008 komplett erneuert.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit ca. 60 m². Eine Drainage sorgt auch in Marschlage für trockene Füße.
Eine geräumige Doppelgarage, bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und Gartengeräte.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage.
Die Stadt Wedel im Kreis Pinneberg hat ca. 34.500 Einwohner und liegt an der Elbe, direkt an Hamburg angrenzend. Der Wedeler S-Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet die Anbindung an Hamburgs Innenstadt, ohne Umzusteigen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im direkten Umkreis.
Durch das Leben an der Elbe bietet der Ort reichlich Sport- und Naherholungsgebiete. Besonders beliebt sind die Elbmarsch und der Elbhöhenwanderweg mit reizvollem Blick auf die Schiffe. Ebenso die Holmer Sandberge und der Rissener Wald (Klövensteen) in der nahegelegenen Umgebung, die zu langen Spaziergängen einladen.
Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen inklusive Gymnasium sowie die Fachhochschule sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Haus selbst befindet sich in einer beliebten Lage am Geesthang.
Die Marschlage zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe aus, was eine perfekte Auszeit vom Alltag ermöglicht. Die Lage am Geesthang lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
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