„Für Macher“ Großes Grundstück + kleines Sanierungsobjekt mit Erweiterungspotential
Doppelhaushälfte zum Kauf
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- K-6363
- Käuferprovision
- 3,5 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 347.000 €
- Wohnfläche
- ca. 89 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 743 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1954
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 23, 2033
- Endenergiebedarf
- 252,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 2013
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die in einer ruhigen Seitenstraße gelegene Doppelhaushälfte wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. 1983 wurde die Fassade mit einer energieeinsparenden Verklinkerung versehen. Das Objekt verfügt über 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss mit ca. 89 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das Erdgeschoss eröffnet sich im Eingangsbereich mit dem Flur und dem Treppenaufgang zum Obergeschoss. Linksseitig befindet sich das Gästezimmer, mit ausreichend Platz für Stellmöglichkeiten.
Im weiteren Flurverlauf wird die Küche betreten – eingerichtet über 2 Räume.
Der vordere Raum wird zum Kochen genutzt, der rechts abgehende Raum als Essküche mit Einrichtung. Vom Vorraum aus, wird der rückwärtig angelegte Innenhof betreten.
Aus der Essküche heraus geht der Blick direkt in das geräumige Wohnzimmer.
Der günstige Grundriss ermöglicht viele Stell- und Einrichtungsmöglichkeiten.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein ausgestattetes Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC.
Das Obergeschoss verfügt über 2 geräumige, nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer. Auch hier lassen sich Einrichtungswünsche gut umsetzen.
Ein weiteres Gäste WC ist im Flurverlauf integriert. Der Zugang zum Dachboden befindet sich ebenfalls hier.
Das großzügig angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz zur Entwicklung und verfügt zudem über eine Garage sowie anteilig einem Schuppenhaus, für zusätzlichen Stauraum.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Straße in der beliebten Moorwegsiedlung auf einem großen, pflegeleichten und sonnigen Grundstück.
Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elb-Vorort und hat gut 34.500 Einwohner. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen, die Buslinien, auch zur S-Bahn, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, die Moorweg-Grundschule in ca. 10 Gehminuten.
Ein umfassendes Angebot an öffentlichen und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Wedel bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten. Hier können Sie z.B. schwimmen, segeln, reiten, Tennis und Squash spielen.
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