Willkommen in der Villa Johanna - Großzügige 2 Zi.-Wohnung mit zwei Balkonen

Objekt-Nr. M-6211 – Wohnung zur Miete in Hamburg


Ansprechpartner

Jannik Busch-Preus

Telefon: 04103 919296
Telefax: 04103 919298

anfrage@schmidtbiemer.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 858 €
Nebenkosten 230 €
Miete inkl. NK 1.088 €
Kaution 2.574 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Die charmante 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Altbauvilla im Jugendstil und wurde vor ca. 2 Jahren renoviert (inkl. neuem Duschbad).

Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet viel Platz, um einen Wohn- und Essbereich zu stellen.
Praktische Einbauten sorgen für ausreichend Stauraum. Vom Wohnzimmer abgehend ist der überdachte, straßenseitige Balkon.

Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank.

In der großen Küche, welche vor zwei Jahren mit neuen Geräten ausgestattet wurde, kann man einen kleinen Essbereich problemlos stellen. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem kleinen Südbalkon.

Die klassischen Elemente eines Altbaus, wie Holzdielen finden sich in der gesamten Wohnung wieder und verleihen dieser ihren Charme.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein WM-Anschluss, welcher sich im Waschkeller befindet. Ein Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für monatlich 15 € angemietet werden.

Es wird ein Mietvertrag mit einer jährlichen Staffel in Höhe von 2 % abgeschlossen.

Sonstiges

*** Auf Grund der aktuellen Situation Rund um den Corona-Virus können Besichtigungstermine aktuell nur in freistehenden Objekten, nach Risikoabwägung und unter Berücksichtigung geltender Maßnahmen, Empfehlungen und Vorgaben der Bundes- u. Landesregierung stattfinden. Wir bitten um Ihr Verständnis. ***

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Vielen Dank!

Lagebeschreibung

Die Villa Johanna befindet sich zwischen dem Klövensteen und der Elbe.
Der Lebens- und Freizeitwert von Rissen ist hervorragend, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind im nahen Ortskern vorhanden. Das beliebte Elbe-Einkaufszentrum lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein und ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten wie z.B. das Gymnasium Rissen sowie die Grundschule Marschweg sind schnell zu erreichen. Die Sport- und Freizeitangebote in Rissen sind vielfältig. So ist z.B. der Golfclub Falkenstein in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Reitställe befinden sich in direkter Umgebung. Weitere Sportangebote wie z.B. Tennis, Tanzen und Fitness werden ebenfalls in Rissen angeboten. Verschiedene Naturschutzgebiete wie z.B. der Forst Klövensteen sind in kürze erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. Der beliebte Elbstrand bietet einen hohen Erholungswert und ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn-Station "Rissen" sehr gut. Die Fahrzeit in die Hamburger City beträgt von hier aus ca. 30 Minuten. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls in ca. 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Adresse 22559 Hamburg
Wohnfläche ca. 78 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1911
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Etagenheizung
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 302,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 10.10.2024

0200400+


Objekt-Nr. M-6211 – Wohnung zur Miete in Hamburg

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