IN VORBEREITUNG-Geräumige Doppelhaushälfte – ruhig gelegen und mit kleinem Garten
Doppelhaushälfte zum Kauf
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- K-6485
- Käuferprovision
- 3,5 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 342.000 €
- Wohnfläche
- ca. 133,8 m²
- Zimmer
- 5,5
- Nutzfläche
- ca. 15,8 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 328,5 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- nach Absprache
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 26, 2035
- Endenergiebedarf
- 205,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-02-27
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde 1978 erbaut und zwischenzeitlich durch wohnlichen Ausbau erweitert
Es stehen ca. 149,57 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden (Nutzfläche) zur Verfügung. Das Gebäude wurde ohne Keller errichtet.
Beim Betreten des Hauses, befinden Sie sich zunächst in der Diele, beginnend mit einer Garderobe und einem Duschbad.
Geradezu wird das Wohnzimmer betreten. Durch die Süd-West Ausrichtung, ist dieser Raum durchweg lichtdurchflutet.
Im weiteren Flurverlauf wird nun die Küche durchschritten, um das dahinter liegende Esszimmer zu erreichen.
Über eine von der Diele abgehenden Holztreppe, erreichen Sie das Obergeschoss mit 4 Räumen und einem Wannenbad, auf einer Ebene. Alle Räume bieten ausreichend Platz für Stellmöglichkeiten. Das Tageslicht in den Räumen wird teilweise durch Dachfenster unterstützt.
Die Stadt Wedel im Kreis Pinneberg hat ca. 34.500 Einwohner und liegt an der Elbe, direkt an Hamburg angrenzend. Der Wedeler S-Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet die Anbindung an Hamburgs Innenstadt, ohne Umzusteigen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im direkten Umkreis der Immobilie.
Durch das Leben an der Elbe bietet der Ort reichlich Sport- und Naherholungsgebiete. Besonders beliebt sind die Elbmarsch und der Elbhöhenwanderweg mit reizvollem Blick auf die Schiffe. Ebenso die Holmer Sandberge und der Rissener Wald (Klövensteen) in der nahegelegenen Umgebung, die zu langen Spaziergängen einladen.
Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen inklusive Gymnasium sowie die Fachhochschule sind gut erreichbar. Alle Einkäufe können im fußläufig zu erreichenden Einkaufscenter am Marienhof erledigt werden. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in nächster Nähe. Hotels, Gaststätten und Restaurants runden das Bild ab. Das ganze Jahr über bereichern viele kulturelle Veranstaltungen das Stadtleben.
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