Nur 10 Minunten bis Wedel: Raumwunder & Erstbezug in ruhiger Deichnähe

Objekt-Nr. K-6119 – Haus zum Kauf in Hetlingen


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Hiltrud Schmidt-Biemer

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Eckdaten

Kaufpreis 445.000 €
Adresse 25491 Hetlingen
Wohnfläche ca. 228,13 m²
Grundstücksfläche ca. 470 m²

Beschreibung

Das modern ausgebaute Doppelhaus befindet sich nahe des Ortskernes und dem Deich zur Elbmarsch.
Das ursprüngliche Gebäude wurde um ca. 1900 erbaut. Der umfangreiche Aus- und Umbau zum Doppelhaus erfolgte 2017.
Zu der Doppelhaushälfte gehört ein ca. 470 m² großes Grundstück mit einem schönen Südgarten und zwei Stellplätzen.

Das Erdgeschoss der großzügig gestalteten DHH bietet die folgenden Räume:
Eine große Diele mit viel Platz für eine Garderobe und ein modernes Duschbad.
Der großzügige Wohnbereich hat große Fensterelemente und Zugang zum Essbereich mit anschließender offener Küche.
Die Küche hat keine Einbauten und kann daher noch individuell eingerichtet werden. Von der Küche aus ist ein kleiner Vorratskeller erreichbar.
Ein in sich abgeschlossener Bereich mit einem weiteren Hauseingang und direkter Anbindung zu den Stellplätzen verfügt über einen kleinen Flur, ein Gästezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.

Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss und weiter in den ausgebauten Spitzboden.
Im OG stehen ein Schlafzimmer, zwei große, individuell geschnittene Kinderzimmer, ein Ankleide-/Abstellraum und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Der großzügig ausgebaute Spitzboden bietet viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. In einem separaten Raum ist hier die Heizungsanlage untergebracht.

Sonstiges

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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Lagebeschreibung

Nordwestlich von Hamburg im Kreis Pinneberg - ca. 9 km von Wedel entfernt - liegt inmitten der Haseldorfer Marsch die kleine Gemeinde Hetlingen mit ca. 1.400 Einwohnern. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Verbindung nach Wedel und Uetersen besteht durch eine Buslinie (HVV). Durch die vorhandenen Vereine und Verbände findet ein reges kulturelles Dorfleben statt. Ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich an der Elbe sowie in den umliegenden Marschgemeinden an.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in Deichnähe, unweit dem bekannten Ausflugsziel der Hetlinger Schanze.

Käuferprovision

6,25 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 10.02.2029

0200400+


Objekt-Nr. K-6119 – Haus zum Kauf in Hetlingen

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