Einfamilienhaus mit viel Charme und großem Grundstück in idyllischer Deichlage

Objekt-Nr. K-6232 – Haus zum Kauf in Haselau / Audeich


Ansprechpartner

Jannik Busch-Preus

Telefon: 04103 919296
Telefax: 04103 919298

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Eckdaten

Kaufpreis 480.000 €
Adresse 25489 Haselau / Audeich
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksfläche ca. 653 m²

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1991 in herrlicher Deich- und Landschaftslage mit einer geschmackvollen Rotklinkerfassade und landestypischen grün/weißen Holzverkleidungen im Giebelbereich erbaut. 1994 folgte ein großes Gartenhaus mit Satteldach, welches sich ggf. zu einer Garage umbauen lässt. Vor dieser befinden sich zwei KFZ-Stellplätze. Der Garten bietet Kindern viele Möglichkeiten zum Spielen und Toben, während eine sonnige Terrasse zum Verweilen einlädt.

Ein mit Rosen begrünter Friesenwall heißt Sie willkommen. Anschließend betreten Sie das Haus über einen Flur, welcher sich zum großzügigen Wohnbereich eröffnet. Die offene Küche wurde als Küchenblock in den offenen Grundriss integriert und verfügt über Ober-und Unterschränken mit Backofen, Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Spüle, sowie Anschlüsse für einen Geschirrspüler und die Waschmaschine.
Der weitere Wohnbereich bietet viel Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Fernsehecke, sowie den Zugang zu der Terrasse und als Highlight einen fantastischen Blick auf den Deich. Ein Kachelofen verbreitet wohlige Wärme und rundet das Ambiente ab.
Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein großes, modernisiertes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne, sowie im Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, welche zurzeit als Kinderzimmer genutzt werden, ein kleines Gaubenzimmer mit Blick auf den Deich, sowie ein weiteres Bad mit Wanne. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über zwei Zugänge, sodass diese problemlos geteilt werden können. Somit wären bei Bedarf bis zu vier Schlafzimmer realisierbar. Eine weitere Gaube im Flurbereich bietet die Möglichkeit, ein Büro mit Blick auf die Plantage einzurichten.

Der zur Hälfte ausgebaute Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar. Hier befinden sich ein weiterer, gemütlicher Schlafbereich mit einem herrlichen Blick über die angrenzende Kirschplantage.

Sonstiges

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Innentüren im Landhausstil sind einheitlich in Kiefer, der Fußboden im Erdgeschoss ist mit einer Klinkerfliese in rotbraun gefliest. Das Obergeschoss ist überwiegend mit Parkett und Teppichboden ausgelegt.

In den letzten Jahren wurden am Objekt einige Investitionen getätigt.
So wurden unter anderem die Gasheizung erneuert (2021) und der Spitzboden ausgebaut.
Weiterhin wurde das Badezimmer vergrößert und erneuert (2013), des Weiteren die Fassade saniert.
Durch die vielen Sprossenfenster im Landhausstil und die Terrassentüren ist das Haus lichtdurchflutet. Sie sind aus weißem Kunststoff und doppelt verglast und wurden ca. 2008/ 2009 eingebaut. Die Haustür wurde 2011 erneuert.

Lagebeschreibung

Haselau ist eine kleine Gemeinde in der Haseldorfer Marsch mit ca.1.100 Einwohnern. In der näheren Umgebung befinden sich ländliche Gaststätten, Cafés, eine Kindertagesstätte, das überörtliche Freizeitzentrum Deekenhörn, ein Dorfmuseum, die älteste Hengststation Schleswig-Holsteins sowie der Golfplatz Gut Haseldorf. Die spätromanische Kirche hat als Stundenglocke die älteste Glocke des Kreises Pinneberg. Haselau liegt an drei Fernradwegen, dem Elberadweg, dem Nordseeküstenradweg und dem historischen Ochsenweg. Die Grundschule befindet sich in Haseldorf, weiterführende Schulen befinden sich in Moorrege und Uetersen. Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden Moorrege, Heist und Uetersen oder in Wedel vorhanden. Ein Schulbus sowie der Bus der Linie 589 halten in fußläufiger Nähe.

Käuferprovision

3,5 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1991
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2
verfügbar ab ab 15.08.2022
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 199,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 27.03.2032

0200400+


Objekt-Nr. K-6232 – Haus zum Kauf in Haselau / Audeich

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