Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Garage in familienfreundlicher Lage

Objekt-Nr. K-6219 – Haus zum Kauf in Wedel


Ansprechpartner

Jannik Busch-Preus

Telefon: 04103 919296
Telefax: 04103 919298

anfrage@schmidtbiemer.de

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Eckdaten

Kaufpreis 550.000 €
Adresse 22880 Wedel
Wohnfläche ca. 86 m²
Nutzfläche ca. 86 m²
Grundstücksfläche ca. 682 m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich nahe des Forstes Klövensteen.

Das Erdgeschoss verfügt über 86 m², welche sich auf einen geräumigen Flur, eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC verteilen.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 62 m² große Ausbaureserve, sodass sich hier zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer realisieren lassen.

Der Vollkeller mit Außenzugang bietet viele Möglichkeiten für Hobby und Stauraum.
So stehen neben einem großen Vorraum ein Heizungs- u. Öltankraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie vier weitere Keller -/Vorratsräume zur Verfügung.

Der Garten ist einladend gestaltet, eine abgeschlossene Garage befindet sich seitlich am Haus.

Das Haus bedarf einer Renovierung und Modernisierung, verfügt aber über viel Potenzial.

Sonstiges

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in der beliebten Moorwegsiedlung auf einem pflegeleichten und sonnigen Grundstück.

Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elb-Vorort und hat gut 33.500 Einwohner. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen, die Buslinien, auch zur S-Bahn, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, die Moorweg-Grundschule in ca. 10 Gehminuten.
Ein umfassendes Angebot an öffentlichen und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Wedel bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten. Hier können Sie z.B. schwimmen, segeln, reiten, Tennis und Squash spielen. In der Nähe befinden sich sehr schöne Golfplätze. Radfahren und Wandern in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und der Elbe erfreuen sich großer Beliebtheit, weit über die Grenzen der Stadt hinaus.

Käuferprovision

3,5 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 413,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 17.02.2032

0200400+


Objekt-Nr. K-6219 – Haus zum Kauf in Wedel

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