Charmante Altbau-Villa im Jugendstil mit Remise auf schönem Naturgrundstück

Objekt-Nr. K-6078 – Haus zum Kauf in Wedel


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Hiltrud Schmidt-Biemer

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Eckdaten

Kaufpreis 545.000 €
Adresse 22880 Wedel
Wohnfläche ca. 150,40 m²
Grundstücksfläche ca. 1.475 m²

Beschreibung

Die stilvolle Altbau-Villa mit Remise steht auf einem schönen Grundstück mit ca. 1.475 m² am Ortsausgang von Wedel.

Erbaut wurde die Villa ca. 1914 und wurde 1933 durch einen Anbau erweitert.

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst in einem Flur mit einer separaten Garderobe (derzeit als kl. Waschküche genutzt), einem modernen Duschbad und Zugang zu einem Zimmer, welches sich gut als Schlafzimmer oder großes Büro nutzen lässt.
Der Flur führt Sie weiterhin in die großzügige Diele, die in die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie über eine stilvolle Holztreppe in das Obergeschoss führt.
Das rechtsseitig gelegene Wohnzimmer ist durch Schiebetüren offen zum Esszimmer und verfügt über einen Ofen, der zum Verweilen einlädt.
Gerade zu gelangen Sie von der Diele in die Küche mit Zugang zu einer Veranda und anschließender Terrasse.
Die Küche, mit klassischen weißen Bodenfliesen mit blauen Einsätzen ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken mit hellen Fronten und Korpus in Buchenoptikmit einer Kochinsel mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, sowie ein weiß gefliestes Duschbad.
Eine weitere Holztreppe führt in das ausbaufähige Dachgeschoss, welches viel Potential und weitere Fläche bietet.

Der Keller ist von außen zu erreichen und bietet neben dem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume.
Der Anbau ist ebenfalls unterkellert (Kriechkeller) und bietet weiteren Stauraum.

Sonstiges

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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elb-Vorort und hat gut 33.500 Einwohner. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen, die Buslinien, auch zur S-Bahn, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ein umfassendes Angebot an öffentlichen und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind vorhanden und gut erreichbar. Wedel bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten. Hier können Sie z.B. schwimmen, segeln, reiten, Tennis und Squash spielen. In der Nähe befinden sich sehr schöne Golfplätze. Radfahren und Wandern in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und der Elbe erfreuen sich großer Beliebtheit, weit über die Grenzen der Stadt hinaus.

Käuferprovision

6,25 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1914
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 170,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 27.02.2029

0200400+


Objekt-Nr. K-6078 – Haus zum Kauf in Wedel

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