Wohnen auf versetzten Ebenen - Endreihenhaus mit Balkon und großer Dachterrasse

Objekt-Nr. K-6081 – Haus zum Kauf in Wedel


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Hiltrud Schmidt-Biemer

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Eckdaten

Kaufpreis 459.000 €
Adresse 22880 Wedel
Wohnfläche ca. 153 m²
Nutzfläche ca. 48 m²
Grundstücksfläche ca. 273 m²

Beschreibung

Das großzügige Endreihenhaus liegt an der Stadtgrenze zu Hamburg, in grüner Hinterlage und überzeugt durch einen modernen, individuellen Grundriss mit versetzten Ebenen und einer offenen Wohnraumgestaltung.
Eine Terrasse im Erdgeschoss, eine große Dachterrasse und ein Balkon bieten unterschiedliche Ruhezonen.

Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich der Windfang und das Gäste-WC. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster, Waschbecken, WC und eine Handtuchtrocknerheizung.

Die angrenzende Diele bietet Platz für eine Garderobenecke sowie einen großzügigen Essplatz zur offenen Küche hin.

Die Küche ist ausgestattet mit einer EBK im Landhausstil mit Ober- und Unterschränken mit hellen Fronten und einer Granitarbeitsplatte, Spüle, Cereankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank. Zahlreiche Schübe und Schränke bieten viel Stauraum.
Der offene Essbereich hat zum Wohnzimmer hin einen Wanddurchbruch und ist daher sehr hell.

Ein paar Stufen führen in das höher gelegene, geräumige und helle Wohnzimmer. Dieses hat eine große Fensterfront mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten.

Im OG befinden sich die Schlafräume sowie ein großzüges Bad.
Auch hier finden Sie die versezten Ebenen zwischen den Kinderzimmern, dem Schlafzimmer und dem Bad.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz und gute Stellmöglichkeiten.
Die zwei weiteren Kinder-/ Arbeitszimmer haben jeweils Zugang zum sonnigen Balkon.

Das moderne Bad mit Fenster ist ausgestattet mit Handtuchheizung, Fußbodenheizung, Bidet und WC, einer großen Eckwanne, einer Dusche mit Klarglasabtrennung, einem großen Waschtisch mit zwei Waschbecken, Granitplatte und Schubkästen sowie einem großen Spiegel.

Der isolierte Bodenraum im DG ist wohnlich ausgebaut und kann hervorragend als weiteres Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Vom Flur aus gelangt man auf die schöne, große Dachterrassse.

Der Teilkeller verfügt über einen großen Hobbyraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Sonstiges

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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elb-Vorort und hat gut 33.500 Einwohner. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen, Buslinien und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein umfassendes Angebot an öffentlichen und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Wedel bietet gute Einkaufmöglichkeiten und ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten. Hier können Sie z.B.: schwimmen, segeln, reiten, Tennis und Squash spielen. In der Nähe befinden sich sehr schöne Golfplätze. Radfahren und Wandern in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und der Elbe erfreuen sich großer Beliebtheit, weit über die Grenzen der Stadt hinaus.

Käuferprovision

6,25 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1977
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 189,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 18.08.2029

0200400+


Objekt-Nr. K-6081 – Haus zum Kauf in Wedel

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