Charmante Jugendstilvilla mit großem Wintergarten im Herzen von Wedel

Objekt-Nr. K-6194 – Haus zum Kauf in Wedel


Ansprechpartner

Jannik Busch-Preus

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Eckdaten

Kaufpreis 935.000 €
Adresse 22880 Wedel
Wohnfläche ca. 193 m²
Nutzfläche ca. 40 m²
Grundstücksfläche ca. 784 m²

Beschreibung

Die charmante Altbauvilla wurde ca. 1929* im Jugendstil in zentraler Lage von Wedel erbaut und verfügt über 193 m² Wohnfläche, die sich über 5 Zimmer, einen großzügigen Wintergarten, eine Küche und zwei Bäder verteilen.
Betreten wird das Haus über einen Windfang auf der linken Seite des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Zugang zu einer blickdicht eingewachsenen West-Terrasse, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad, die Küche und der Wintegarten.

Wohn- und Schlafzimmer verfügen über alten, klassischen Dielenboden - ein Hingucker der für viel Atmosphäre sorgt.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über graue Boden- und weiße Wandfliesen, eine große Dusche, Waschbecken und WC.

Die Einbauküche ist umfangreich ausgestattet und ist mit hellen, klassischen Fronten versehen, welche perfekt mit den cremefarbenen Bodenfliesen harmonieren.

Der 2016 umfangreich sanierte Wintergarten verfügt über große Fensterelemente - mit unter einer großen Schiebetür, welche auf die Terrasse und in den Garten führt. Ein zusätzliches Oberlicht bringt weitere Helligkeit.
Viel Charm erhält der Raum durch einen Kamin, welcher zum verweilen einlädt.
Ein weiterer Kamin befindet sich auf der Terrasse, welche wie der Wintergarten mit großen, modernen Fliesen ausgestattet ist. Der dahinterliegende Garten ist blickdicht und pflegeleicht angelegt. An der Hausseite befindet sich ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus sowie ein Außenzugang zum Keller.

Sonstiges

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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

*die vorliegenden Unterlagen zum Objekt beginnen im Jahr 1929. Eine Altakte im Stadtarchiv liegt zu diesem Grundstück vor, konnte jedoch seitens der Stadt noch nicht vorgelegt werden. Sollte aus dieser Akte ein anderes Baujahr hervorgehen, werden wir dies nachträglich aktualisieren.

Lagebeschreibung

Die Stadt Wedel im Kreis Pinneberg liegt an der Elbe, direkt an Hamburg angrenzend, und hat ca. 35.000 Einwohner. Der S-Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar . Mit der S1 fährt man ohne Umzusteigen in Hamburgs Innenstadt (Reeperbahn, Landungsbrücken, Elbphilharmonie, Mönckebergstraße, Alster, Hauptbahnhof etc.) und weiter zum Flughafen. Selbstverständlich verfügt der Wedeler Bahnhof über diverse Busanschlüsse und einen Taxistand. Pendlern werden zudem kostenfreie Park & Ride-Parkplätze geboten.
Durch das Leben an der Elbe bietet der Ort reichlich Sport- und Naherholungsangebote. So laden viele Marsch- und Elbdeichwege, ein Schwimmbad mit einer 4**** Saunalandschaft, Golfplätze sowie der Hamburger Yachthafen für Segel- und Motorbootbegeisterte zum Erholen ein. Besonders beliebt sind auch die Elbmarsch und der Elbhöhenwanderweg mit reizvollem Blick auf die Schiffe, ebenso die Holmer Sandberge und der Rissener Wald (Klövensteen) in der nahegelegenen Umgebung.
Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium und die Fachhochschule sind sehr gut erreichbar. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Alle Einkäufe können vor Ort erledigt werden. Hotels, Gaststätten und Restaurants runden das Bild ab. Das ganze Jahr über bereichern viele kulturelle Veranstaltungen das Stadtleben.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1912
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 127,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 24.08.2031

0200400+


Objekt-Nr. K-6194 – Haus zum Kauf in Wedel

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