Von der Straße abgewandt – Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
Doppelhaushälfte zum Kauf
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- K-6497
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Wohnfläche
- ca. 113,7 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 317,5 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1984
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 23, 2036
- Endenergieverbrauch
- 189,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 2005
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-06-24
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In einer der beliebtesten Wohngegenden Wedels – der Moorwegsiedlung – steht diesee charmante Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Das – innen wie außen – gepflegte Haus wurde 1984 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 317,5 m² großen Grundstück (635 m² gesamt, hälftig geteilt nach WEG).
Mit rund 113,7 m² Wohnfläche und vier Zimmern auf zwei Ebenen bietet es Platz für Familien und kreative Wohnideen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele mit Garderobennische, von der zu den Seiten die funktionale Küche und ein praktisches Gäste-WC abgehen.
Gerade aus zu eröffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin.
Der Grundriss ermöglicht es hier, die Küche zum Essbereich zu öffnen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten, perfekt für entspannte Nachmittage im Freien.
Zurück in der Diele führt Sie eine Treppe in das Obergeschoss, das mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern aufwartet. Ein Vollbad mit Waschbecken, Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum rundet diese Ebene ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Nutzfläche für Stauraum, Waschküche, Werkraum und einen Raum mit Außenzugang – ideal für Gartengeräte und Fahrräder.
Highlight des Hauses: die Holz-Sprossenfenster geben dem Haus einen klassischen, zeitlosen Charakter. Die Fenster im Wohnbereich verfügen über passende Klappläden. Küche und WC sind mit, ebenfalls manuellen Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss verfügen die Fenster über Rollläden, welche bereits eklektisch betrieben sind.
Die Warmwasserversorgung sowie die Versorgung der Zentralheizung erfolgt mittels einer Brötje-Gastherme aus dem Jahr 2005.
Durch eine Garage auf dem Grundstück steht Ihr Fahrzeug sauber und trocken.
Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Das Haus wurde von Anfang an und bis dato vom Bauherren selbst bewohnt und wie es bei einem klassischen Generationswechsel oft der Fall ist, besteht Renovierungsbedarf – gleichzeitig bietet sich hier die Chance, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Wedel liegt direkt an der Elbe vor den Toren Hamburgs und verbindet das entspannte Leben in Schleswig-Holstein mit den Vorzügen der Großstadt. Die charmante Stadt im Kreis Pinneberg mit rund 34.500 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Entlang der Elbe laden Spazier- und Radwege, der Schulauer Hafen sowie die bekannte Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm Höft“ zum Verweilen ein. Auch die Wedeler Marsch und die umliegenden Grünflächen bieten reichlich Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen machen Wedel zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Über die S-Bahn-Linie S1 ist die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar. Ergänzt wird die gute Anbindung durch verschiedene Buslinien und die Bundesstraße 431.
So vereint Wedel maritimes Flair, naturnahes Wohnen und die Nähe zur Metropole Hamburg auf besonders angenehme Weise.
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