Sanierte Maisonette in ruhiger Hinterlage – 3 Räume, Dachterrasse u. TG-Stellplatz
Maisonette zum Kauf
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- K-6424
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 365.000 €
- Hausgeld
- 470 €
- Wohnfläche
- ca. 94 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- modernisiert
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 6, 2029
- Endenergieverbrauch
- 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1994 am nördlichen Ortseingang von Wedel erbaut und befindet sich von der Straße abgewandt in zweiter Reihe. Die Wohnung mit großartiger Loggia wurde umfangreich modernisiert und ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m², sowie zusätzlich ca. 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche in der oberen Etage.
Im Eingangsbereich werden Sie von einem hellen Flur mit separater Abstellkammer/Garderobe empfangen und gelangen von dort aus in die Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie in das Wohn- und Esszimmer. Die obere Etage ist vom Wohn- und Esszimmer abgehend.
Die umfangreich ausgestattete Einbauküche der Marke „Nolte“ ist mit „Café Latte“ farbenen Hochglanzfronten versehen und verfügt über moderne E-Geräte und eine Sitzgelegenheit für den morgendlichen Kaffee.
Das Schlafzimmer erhält durch die Dachschrägen einen besonders gemütlichen Flair. Es gibt genug Platz für ein großes Doppelbett sowie ausreichend Schrankraum.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, Waschbecken mit Unterschrank, einer großen Dusche mit Ambientebeleuchtung, einer Badewanne sowie einen Hängeschrank und einen Handtuchheizkörper. Ein Wasseranschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das Bad wurde frisch erneuert. Einschließlich Fliesenschild, WC, Waschbecken, Armaturen, Regendusche etc.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Erholen. Durch die große Fensterfront mit Schiebetür zur Loggia kommt viel Licht in den Raum.
Die geräumige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein. Auch größere Balkonmöbel lassen sich hier problemlos stellen. Links- und rechtsseitig ist die Loggia überdacht, sodass Grill und Co. steht´s trocken stehen. Durch eine elektrische Markise lässt es sich der Sommer in Vollzen Zügen genießen.
Über eine weiße Holztreppe erreicht man die wohnlich ausgebaute Nutzfläche in der oberen Etage.
Diese ist beheizt, gedämmt und durchflutet den Raum über mehrere Fenster mit viel Licht. Ca. 3 Meter Deckenhöhe in der Raummitte bieten viel Platz und Raumvolumen. Durch die Schrägen behält der Raum trotz der Deckenhöhe die Gemütlichkeit bei.
In Kombination mit zwei Ankleiden und dem modernen, ebenfalls neuen Duschbad mit Wellnessdusche eignet sich der Raum ideal zum schlafen. Aber auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer lässt sich diese Fläche wunderbar nutzen.
Eine „kleine Höhle“ mit Licht, Steckdosen, Belüftung, TV- und Internet bietet Raum für kreative Nutzungsideen.
Die Genehmigung der Gemeinschaft zu erhalten, um ein Veluxfenster nachzurüsten, sollte nur reine Formsache sein.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Raum im Keller, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Ebenso ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen.
Die modernisierte Wohnung ist sofort bezugsfertig. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!
Das angegebene Hausgeld in Höhe von 470 € setzt sich wie folgt zusammen (gerundet):
Wohnung: 412 € Hausgeld + 38 € Rücklagen
Stellplatz: 6 € Hausgeld + 14 € Rücklagen
Aktuelle Maße und Flächenangaben werden kurzfristig durch einen Architekten erstellt und im Exposé aktualisiert.
Die Stadt Wedel im Kreis Pinneberg hat ca. 34.500 Einwohner und liegt an der Elbe, direkt an Hamburg angrenzend. Der Wedeler S-Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet die Anbindung an Hamburgs Innenstadt, ohne Umzusteigen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im direkten Umkreis der Wohnung.
Durch das Leben an der Elbe bietet der Ort reichlich Sport- und Naherholungsgebiete. Besonders beliebt sind die Elbmarsch und der Elbhöhenwanderweg mit reizvollem Blick auf die Schiffe. Ebenso die Holmer Sandberge und der Rissener Wald (Klövensteen) in der nahegelegenen Umgebung, die zu langen Spaziergängen einladen.
Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen inklusive Gymnasium sowie die Fachhochschule sind gut erreichbar. Alle Einkäufe können im fußläufig zu erreichenden Einkaufscenter am Marienhof erledigt werden. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in nächster Nähe. Hotels, Gaststätten und Restaurants runden das Bild ab. Das ganze Jahr über bereichern viele kulturelle Veranstaltungen das Stadtleben.
Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Exposéanfrage über das Kontaktformular.
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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.