Ruhig in zweiter Reihe – umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Kamin & Garage
Erdgeschoss zur Miete
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- M-6498
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.600 €
- Warmmiete
- 1.750 €
- Nebenkosten
- 100 €
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1988
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Miete
- 50 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 20, 2036
- Endenergieverbrauch
- 172,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 2006
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-07-21
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In zweiter Reihe, von der Straße zurückversetzt, befindet sich diese umfassend sanierte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988.
Die Wohnung bietet mit insgesamt vier Zimmern ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie helle, freundlich gestaltete Räume.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Neben neuen Bodenbelägen wurden unter anderem neue Sprossenfenster mit Rollläden und Fliegengittern eingebaut. Die hellen Wände und die Böden in warmer Holzoptik sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen und Terrassenzugang. Die bodentiefen Sprossenfenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den Garten frei.
Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Kamin, der dem Wohnbereich einen gemütlichen Charakter verleiht und gerade in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die neue Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Neben einem extrabreiten Kochfeld und Backofen verfügt die Küche über einen Miele-Geschirrspüler und einen Side-by-Side-Kühlschrank mit integriertem Eiswürfelspender. Die weißen Fronten in Kombination mit den Arbeitsflächen in Holzoptik sorgen für ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem großzügigen Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Die weißen Wandfliesen und der dunkelgraue Fliesenboden bilden einen schönen Kontrast. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Auch die Gartennutzung ist ein Pluspunkt dieser Wohnung. Hier bietet sich ausreichend Gelegenheit, die warmen Monate im Freien zu genießen. Die Terrasse wird im kommenden Frühjahr erneuert.
Durch die Lage in zweiter Reihe liegt das Zweifamilienhaus von der Straße abgewandt. Die klassische Rotklinkerfassade sowie die weißen Sprossenfenster verleihen dem Gebäude einen zeitlosen Charakter.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Heiztherme. Die Heizkosten sind somit vom Mieter selbst mit dem Versorgungsunternehmen (z.B. Stadtwerke) abzurechnen.
Wedel liegt direkt an der Elbe vor den Toren Hamburgs und verbindet das entspannte Leben in Schleswig-Holstein mit den Vorzügen der Großstadt. Die charmante Stadt im Kreis Pinneberg mit rund 34.500 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Entlang der Elbe laden Spazier- und Radwege, der Schulauer Hafen sowie die bekannte Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm Höft“ zum Verweilen ein. Auch die Wedeler Marsch und die umliegenden Grünflächen bieten reichlich Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen machen Wedel zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Über die S-Bahn-Linie S1 ist die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar. Ergänzt wird die gute Anbindung durch verschiedene Buslinien und die Bundesstraße 431.
So vereint Wedel maritimes Flair, naturnahes Wohnen und die Nähe zur Metropole Hamburg auf besonders angenehme Weise.
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