Modern geschnittene Eigentumswohnung in guter und zentraler Lage von Wedel
Etagenwohnung zum Kauf
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- K-6445
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Hausgeld
- 317 €
- Wohnfläche
- ca. 92,7 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1979
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- n. Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 8, 2027
- Endenergieverbrauch
- 87,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 2015
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,0 m² und bietet 4 Räume.
Die Wohnung wird vom Treppenhaus aus nach rechts abgehend betreten. Sie eröffnet sich in einem kleinen Windfang und einer großzügigen Essdiele und einem Flurverlauf, von dem alle weiteren Räume abgehen.
Die Essdiele gewährt den Zugang zu der Küche mit umfangreicher Ausstattung und dem großzügigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Loggia.
Im Flurverlauf, hier hat auch das Gäste WC bereits seinen Platz gefunden, befinden sich ein Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit einer entspannten Raumgröße. Weiterhin im Flurverlauf befinden sich ein Kinder- und ein Gästezimmer.
Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet, das Wohnzimmer, Diele/Essbereich, die Küche und beide Sanitärräume sind hell gefliest.
Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Zu der Wohnung gehört ein 10,73 m² großer Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenkeller und Fahrradkeller zur Verfügung. Die Garage im Haus kann optional gemietet werden.
Das Gesamtgebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht dem aktuellen Standard. Die energetische Anpassung der Fassade wurde erst kürzlich abgeschlossen. Eine Tiefgaragensanierung wurde im Jahr 2019 durchgeführt. Die Heizungsanlage ist aus 2015.
Die Wohnung befindet sich in guter Zentrumslage. Sie leben hier in einem bevorzugten Elbvorort mit gut 34.500 Einwohnern. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Wedel bietet zahlreiche öffentliche und kulturelle Einrichtungen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind vorhanden und gut erreichbar. Zudem bietet Wedel ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten. Hier können Sie Schwimmen, Segeln, Reiten, Tennis und Squash spielen. In der Nähe befinden sich sehr schöne Golfplätze. Radfahren und Wandern in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und der Elbe erfreuen sich großer Beliebtheit.
Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Exposéanfrage über das Kontaktformular.
Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Vielen Dank!
Der Exposéversand erfolgt werktags innerhalb von 12 Stunden. Sollten Sie innerhalb dieser Zeit keine E-Mail von uns erhalten haben, kontrollieren Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.