Eigene Pläne schmieden – Bungalow mit Garten, Garage + Baugrundstück
Bungalow zum Kauf
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- K-6452
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Wohnfläche
- ca. 112,8 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 125 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 964 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 14, 2035
- Endenergiebedarf
- 235,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 2008
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-10-15
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Der Bungalow mit 5 Zimmern auf ca.113 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie 72 m² Hobbyraum mit Nutzfläche im Dachgeschoss, befindet sich in einer Seitenstraße unweit der Elbe, aber dennoch zentral gelegen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1965 fertiggestellt und in massiver Bauweise mit einem ca. 53 m² großem Teilkeller errichtet. In den 80er Jahren wurde das Dachgeschoss umgebaut. In dessen Verlauf wurden die giebelseitigen Fenster vergrößert, das Dach erneuert, gedämmt und das Mauerwerk hat eine Einblasdämmung erhalten.
Beim Betreten des Objektes eröffnet sich ein Windfang mit Diele, von der alle Räume abgehen und bereits hier Platz für erste Stellmöglichkeiten bestehen. Im Eingangsbereich befindet sich linkerhand der Treppenaufgang zum Dachgeschoss.
Von der Diele geradeaus abgehend, wird der große Wohnzimmerbereich mit einem Ausblick zum Garten betreten. Die ansprechende Raumgröße ermöglicht eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist nach rechts mit dem Esszimmer verbunden und bietet einen direkten Übergang zu Küche, die wiederum in die Diele übergeht.
Linker Hand von der Diele abgehend ist der „Schlaftrakt“, mit einem Tageslicht Vollbad, einem Kinder- und einem Elternschlafzimmer sowie einem Gästezimmer. Hier im Flurverlauf befindet sich der Abgang zum Untergeschoss.
Alle Schlafzimmer sind gut geschnitten, bieten ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und immer einen Blick in den umlaufenden Garten.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Durch die Aufteilung im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume entstanden. Getrennt durch eine Trockenbauwand wurde ein Hobbyraum errichtet sowie weiterhin ein großer Bodenraum. Durch den umfangreichen Platz ist er auch für den weiteren wohnlichen Ausbau geeignet.
Der Teilkeller hat ca. 53 m² und bietet neben 4 Stauräumen ein zusätzliches Duschbad. Aufzuführen sind ein Werkstattraum, ein Waschraum, ein Heizungsraum und ein Stauraum. Alle Räume sind trocken und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das großzügige Grundstück bietet in 2. Reihe die Möglichkeit einer Einzelhausbebauung. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor. Eine Teilung kann durch den Käufer vorgenommen werden.
Die Immobilie befindet sich in guter, zentraler Lage von Wedel. Sie leben hier in einem bevorzugten Elbvorort mit gut 34.500 Einwohnern. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Wedel bietet zahlreiche öffentliche und kulturelle Einrichtungen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind vorhanden und gut erreichbar. Zudem bietet Wedel ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten. Hier können Sie Schwimmen, Segeln, Reiten, Tennis und Squash spielen. In der Nähe befinden sich sehr schöne Golfplätze. Radfahren und Wandern in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und der Elbe erfreuen sich großer Beliebtheit.
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