IN VORBEREITUING- Saniertes Reihenmittelhaus mit Garten und Dachterrasse
Reihenmittelhaus zum Kauf
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- K-6456
- Käuferprovision
- 3,25 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 405.000 €
- Wohnfläche
- ca. 97,4 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 37,3 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 195 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 23, 2035
- Endenergieverbrauch
- 128,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2012
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-11-24
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Reihenmittelhaus wurde 1955 erbaut und zwischenzeitlich durch zwei Anbauten in den 80-er Jahren erweitert, das Dachgeschoss auf 2 Zimmer ausgebaut, die Heizungsanlage im Jahr 2012 getauscht, Heizkörper erneuert, der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung mit Dämmung erneuert. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Vollausstattung und die Küche wurden vor kurzem modernisiert.
Es stehen ca. 143 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Der Stauraum befindet sich im Vollkeller und verfügt über 3 Räume mit einem zusätzlichen Duschbad mit WC und einer Sauna.
Bei Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst in der offen gestalteten Küche, welche geradezu in das helle Wohnzimmer führt. Die Küche ist ausgestattet mit hellen Ober- und Unterschränken sowie einem erhöhten Esstisch für 4 Personen. Zur Ausstattung gehören eine Geschirrspülmaschine, ein Herd mit Kochfeld und ein Spülbecken in hochwertiger Verarbeitung eines Markenherstellers.
Weiterhin im Flurverlauf der Küche abgehend, sind das Gäste-WC sowie der Zugang zu den oberen Etagen und zum Keller.
Das Wohnzimmer verfügt über Parket und führt über ein Terrassenelement in den nicht einsehbar eingewachsenen Garten, der einem Abenteuerspielplatz für Kinder gleicht. Das Wohnzimmer und auch der Küchenraum wurden durch Anbauten in den 80-er Jahren erweitert.
Im Obergeschoss befinden sich das hell geflieste, neu errichtete Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Dachterrassenzugang. Hier genießen Sie auch noch zu später Stunde die letzten Sonnenstrahlen des Tages. Im Flurverlauf befindet sich ebenfalls der Zugang zum Dachgeschoss.
Im ausgebauten Dachgeschoss, beidseitig mit großen Gauben, befinden sich zwei Kinderzimmer mit ausreichend Platz für entsprechende Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Stadt Wedel hat gut 35.000 Einwohner und ist ein bevorzugter Elb-Vorort mit Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund. Ein umfassendes Angebot an öffentlichen und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Wedel bietet vielfältige Einkaufmöglichkeiten und ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten. Radfahren und Wandern in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und der Elbe erfreuen sich großer Beliebtheit, weit über die Grenzen der Stadt hinaus.
Das Reihenmittelhaus liegt am Elbhochufer, in einer ruhigen Anwohnerstraße.
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