In ruhiger, zweiter Reihe – Junges Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss auf schönem Grundstück
Einfamilienhaus zum Kauf
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- K-6462
- Käuferprovision
- 3,25 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 655.000 €
- Wohnfläche
- ca. 136,5 m²
- Zimmer
- 5,5
- Nutzfläche
- ca. 85 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 500 m²
- Schlafzimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.09.2026
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 8, 2033
- Endenergieverbrauch
- 137 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 2010
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2023-08-09
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses junge und gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1996 befindet sich in angenehm ruhiger Lage in zweiter Reihe. Auf einem 500 m² großen Grundstück mit Carport, Geräte- und Fahrradschuppen haben Kinder viel Platz zum toben, während eine neu angelegte Terrasse zum Grillen und entspannen einlädt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet die Immobilie ein überzeugendes Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf – hell, freundlich und großzügig geschnitten. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 4,5 Schlafzimmer, und schafft damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich mit Ofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und den Familienalltag.
Rollläden im Erdgeschoss (zum Teil elektrisch) unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Zusätzliche Flächen stehen im Vollkeller mit ca. 85 m² Nutzfläche zur Verfügung – hervorragend geeignet für Hobby, Lager, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Weitere Nutzmöglichkeiten bietet der Spitzboden als Kaltboden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010.
Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elb-Vorort und hat gut 34.500 Einwohner. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen, die Buslinien, auch zur S-Bahn, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ein umfassendes Angebot an öffentlichen und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Wedel bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten. In der Nähe befinden sich sehr schöne Golfplätze. Radfahren und Wandern in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und der Elbe erfreuen sich großer Beliebtheit, weit über die Grenzen der Stadt hinaus.
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