Altbaucharme in Elbnähe: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten
Mehrfamilienhaus zum Kauf
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- K-6250
- Käuferprovision
- 3,5 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 882.000 €
- Wohnfläche
- ca. 202 m²
- Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- ca. 55 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 347 m²
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 5
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1919
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1919
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2031-11-19
- Endenergiebedarf
- 225,50 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.
Es besticht durch seinen Altbaucharme und der Lage zwischen dem Zentrum von Wedel und Elbe, welche fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Das Objekt befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich auf einem aktuellen Stand gehalten.
So wurden die Wohnungen seit 1999 unter anderem mit neuen Einbauküchen und Bädern ausgestattet (Wohnung 3 hat Ende 2022 ein neues Duschbad erhalten). Weiterhin wurde das Treppenhaus saniert.
Die Wohnungen 3, 4 u. 5 erhielten vor den kürzlichen Neuvermietungen neue Fußböden (Plankenvinyl). Umfangreiche Malerarbeiten inkl. Türen und Zargen erfolgten ebenfalls. Wohnung 1 u. 2 sind teils mit Vinyl, teils mit Teppich ausgestattet.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2014 erneuert.
Die Anwohner des Grundstückes in Hinterlage haben ein Wege- und Leitungsrecht sowie ein Nutzungsrecht an dem sich auf dem hinteren Grundstück befindlichen Carport.
Jährliche Netto-Kaltmiete: 25.332 €
Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elb-Vorort mit ca. 33.500 Einwohnern. Die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz ist sehr gut, mit der S1 fährt man ohne Umzusteigen in Hamburgs Innenstadt und weiter zum Flughafen. Der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, diverse Busanschlüsse sowie ein Taxistand sind dort selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Ein umfassendes Angebot an öffentlichen und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Wedel bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, zum Bummeln und für den täglichen Bedarf eignet sich die Bahnhofstraße hervorragend. Spazieren, Radfahren und Wandern in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und der Elbe erfreuen sich großer Beliebtheit, weit über die Grenzen der Stadt hinaus.
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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir keine Fotos der vermieteten Wohnungen machen können. Bei den Wohnungen 3, 4 u. 5 haben wir auf Fotos aus den Neuvermietungen im vergangenen Jahr zurückgegriffen.