3,5 Zi.-ETW auf 2 Ebenen + Studio mit kreativer Aufteilung, Kamin, Dachterrasse und TG-Stellplatz

Objekt-Nr. K-6102 – Wohnung zum Kauf in Wedel


Ansprechpartner

Jannik Busch-Preus

Telefon: 04103 919296
Telefax: 04103 919298

anfrage@schmidtbiemer.de

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Eckdaten

Kaufpreis 289.000 €
Hausgeld 343 €
Adresse 22880 Wedel
Wohnfläche ca. 83,25 m²

Beschreibung

Das moderne, 2006 erbaute Objekt liegt in hervorragender Lage - direkt am Mühlenteich und mitten im Zentrum von Wedel. Von hier kann man wunderbar am Mühlenteich und entlang der Au spazieren.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und erstreckt sich über 3 Ebenen. Betreten wird die Wohnung über einen eigenen Eingang.
In der ersten Etage befindet sich die geräumig Diele mit Zugang zu einem Schlafzimmer, dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, einem schönen Bad, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick in Richtung Mühlenteich.
Die zweite Etage verfügt über weitere 1 ½ Zimmer, welche zurzeit als Wohn- und Musikzimmer genutzt werden. Das Highlight sind hier die Dachterrasse und der Kamin, welche zum Verweilen einladen. Das Wohnzimmer verfügt weiterhin eine kleine Küchenzeile. Ein Duschbad sowie ein WM-Anschluss in einem Einbauschrank im Flur ist hier ebenfalls vorhanden.
Die wohnlich ausgebaute Galerie (Nutzfläche) bietet ein offenen Arbeitsbereich und einen abgetrennten Schlafbereich.

Die Wohnung ist zurzeit in zwei Wohneinheiten (keine getrennten Zähler) geteilt und ist durch Küche und Bad in zweifacher Ausführung auch ideal für Kapitalanleger geeignet.

Zu der Wohnung gehören weiterhin ein ca. 15m² großer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Ein 2. Stellplatz kann zusätzlich erworben werden (€ 10.000,00).

Sonstiges

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort und hat gut 33.500 Einwohner. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen, die Buslinien, auch zur S-Bahn, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (Linie S1) in ca. 35 Minuten.
Wedel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Gastronomieangebot, eine gute Ärzteversorgung und Apotheken.
Auch Schulen aller Art und Kindertagesstätten sind vorhanden.
Zudem wird ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten geboten. Hier können Sie z.B.: segeln, reiten, Tennis und Squash spielen und schwimmen. In der Nähe befinden sich sehr schöne Golfplätze. Radfahren und Wandern in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und der Elbe erfreuen sich großer Beliebtheit, weit über die Grenzen der Stadt hinaus. Die Elbe erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.

Käuferprovision

6,25 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3,50
Baujahr 2006
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Tiefgaragenstellplätze 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 13.11.2024

0200400+


Objekt-Nr. K-6102 – Wohnung zum Kauf in Wedel

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