Modernisierte 2 2/2 Zi.-ETW m. 92m², 2 Balkonen, 27m² Hobbyraum im Souterrain & Garage in Marschlage
Etagenwohnung zum Kauf
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- K-6302
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Hausgeld
- 298,56 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 91,6 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 40 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Bauweise
- Massiv
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1972
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2025-01-09
- Endenergieverbrauch
- 193,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 2020
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die 2 2/2 Zi.-ETW befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, auf einem ca. 3.000 m² großem Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Das Gebäude ist umgeben von einer großzügig begrünten Gartenanlage. Betreten wird das Gebäude über ein helles Treppenhaus.
Die Wohnung eröffnet sich mit einem hellen Flur, linksseitig mit einem in der Wand eingelassenen Einbauschrank, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Auf selbiger Seite befindet sich das neue, modern ausgestattete Badezimmer mit einer ebenerdigen Glasduschkabine, Waschtisch mit Unterschrank, Hans Grohe Armaturen, Unterschrankbeleuchtung, Handtuchheizkörper und Toilette in Wandmontage.
Des Weiteren vom Flur links abgehend, wird die abgeschlossene Küche mit Fenster betreten. Die Küche ist nicht eingerichtet und bietet somit Potential für die Gestaltung Ihrer eigenen Traumküche.
Der Flur, der Sanitärbereich und die Küche wurden mit einem grauen Fliesenboden neu verlegt.
Im weiteren Verlauf des Flurs haben links zwei Zimmer ihren Platz gefunden. Diese sind vielseitig verwendbar, z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Home-Office. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine heimische Gestaltung.
Am Flurende wird das Schlafzimmer nach rechts betreten. Es bietet hier den Zugang zum äußeren sonnigen Süd-Balkon mit einem herrlichen Ausblick und ausreichendem Platz für eine perfekte Schlafkultur.
Rechtsseitig geht das sonnendurchflutete und geräumige Wohnzimmer mit einem weiteren Süd-Balkonzugang ab. Die ansprechende Raumgröße ermöglicht eine Vielzahl von Stellmöglichkeiten, die immer vom einfallenden Tageslicht begleitet werden.
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Die elektrische Versorgung der Wohnung wurde komplett erneuert, das Schaltersystem von Busch-Jäger verbaut sowie die Innentüren und Haustür erneuert. Alle Fenster verfügen über eine Außenjalousie.
Die Stadt Wedel im Kreis Pinneberg liegt an der Elbe, direkt an Hamburg angrenzend, und hat ca. 35.000 Einwohner. Eine Bushaltestelle ist in ca. 1 Gehminute erreichbar. Mit der S1 fährt man ohne Umzusteigen in Hamburgs Innenstadt (Reeperbahn, Landungsbrücken, Elbphilarmonie, Mönckebergstraße, Alster, Hauptbahnhof, etc.) und weiter zum Flughafen. Selbstverständlich verfügt der Wedeler Bahnhof über diverse Busanschlüsse und einen Taxistand.
Durch das Leben an der Elbe bietet der Ort reichlich Sport- und Naherholungsgebiete. So laden viele Marsch- und Elbdeichwege, ein Schwimmbad mit einer 4-Sterne-Saunalandschaft, Golfplätze sowie der Hamburger Yacht-hafen für Segel- und Motorbegeisterte zum Erholen ein.Die Wohnung liegt in direkter Lage zur Elbmarsch.
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