In direkter Altstadtlage: 3 Zi.-Wohnung mit individuellem Grundriss, Balkon & TG-Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- K-6271
- Käuferprovision
- 3,5 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 257.000 €
- Hausgeld
- 258 €
- Wohnfläche
- ca. 72,66 m²
- Zimmer
- 2,50
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1984
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1984
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2027-11-15
- Endenergieverbrauch
- 126,30 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Auf 72,66 m² finden zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon sowie das Badezimmer Platz. Badezimmer und Küche sind mit Fliesen ausgestattet, in den anderen Räumen befindet sich Parkettboden.
Die Raumaufteilung ist durch den besonders geformten Flur einzigartig. Von hier aus erreicht man alle weiteren Räume. Rechtsseitig gelangt man in das große Wohnzimmer mit offener Einbauküche.
Ein Geschirrspülmaschinenanschluss ist vorhanden, ebenso ausreichend Platz für einen freistehenden Kühl- und Gefrierschrank. Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum. Eine halbhohe Wand trennt die Küche optisch vom Wohn- und Essbereich.
Mehrere Fenster erhellen den Raum und sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre.
Hier befindet sich außerdem der Zugang zum niedlichen Balkon mit Blick über die grünen Dächer der Nachbarschaft.
Linksseitig vom Wohnungseingang befinden sich beide Schlafzimmer, jeweils mit mehreren Fenstern ausgestattet. Kleine Nischen sorgen für ein gemütliches Flair. Ein Einbauschrank im großen Schlafzimmer bietet viel Platz für Stauraum.
Das Badzimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist dem Baujahr entsprechend und bietet alle Möglichkeiten, zu einem modernen Dusch- und Wannenbad umgebaut zu werden.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschkeller mit Waschmaschine u. Trockner (Gemeinschaftsgeräte) können mitgenutzt werden.
Das kleine Schlafzimmer hat durch die Schrägen eine Fläche von ca. 9 m² und wird nach der Wohnflächenverordnung als halbes Zimmer gewertet.
Die individuell geschnittene Dachgeschosswohnung mit drei Räumen befindet sich im 2. OG eines charmanten Mehrfamilienhaus inmitten der Wedeler Altstadt.
Die Stadt Wedel im Kreis Pinneberg liegt an der Elbe, direkt an Hamburg angrenzend, und hat ca. 35.000 Einwohner. Eine Bushaltestelle für mehrere Buslinien befindet in 100 Metern entfernung. Der S-Bahnhof ist fußläufig in etwa 12 Minuten erreichbar. Mit der S1 fährt man ohne Umzusteigen in Hamburgs Innenstadt (Reeperbahn, Landungsbrücken, Elbphilharmonie, Mönckebergstraße, Alster, Hauptbahnhof, etc.) und weiter zum Flughafen. Selbstverständlich verfügt der Wedeler Bahnhof über diverse Busanschlüsse und einen Taxistand.
Durch das Leben an der Elbe bietet der Ort reichlich Sport- und Naherholungsangebote. So laden viele Marsch- und Elbschleichwege, ein Schwimmbad mit einer 4-Sterne-Saunalandschaft, Golfplätze sowie der Hamburger Yachthafen für Segel- und Motorbootbegeisterte zum Erholen ein. Besonders beliebt sind auch die Elbmarsch und der Elbhöhenwanderweg mit reizvollem Blick auf die Schiffe, ebenso die Holmer Sandberge und der Rissener Wald (Klövensteen) in der nahegelegenen Umgebung.
Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen inklusive Gymnasium sowie die Fachhochschulen sind sehr gut erreichbar. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in nächster Nähe. Alle Einkäufe können vor Ort erledigt werden.
Besonders beliebt ist hierfür der Wochenmarkt, welcher zwei Mal wöchentlich am Roland aufgebaut wird. Hotels, Gaststätten und Restaurants runden das Bild ab. Das ganze Jahr über bereichern viele kulturelle Veranstaltungen das Stadtleben.
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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.