Charmantes, elbnah gelegenes Reihenendhaus in Privatstraße
Reihenendhaus zum Kauf
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- K-6320
- Käuferprovision
- 3,5 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 410.000 €
- Wohnfläche
- ca. 102 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 282 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Bauweise
- Massiv
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 20, 2033
- Endenergiebedarf
- 297,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1981
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße und wurde 1962 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Das Grundstück hat eine elbseitige Süd Ausrichtung und ist pflegeleicht angelegt. Der Schulauer Hafen und der Elbstrand sind ca. 4 Gehminuten entfernt.
Das Objekt verfügt über 4 Räume, verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit ca.102 m² sowie einem ca. 60 m² großen, zu Nutz- und Partyraum ausgebauten Keller. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Das Erdgeschoss eröffnet sich im Eingangsbereich mit einem praktischen Windfang und den über eine Zwischentür erreichbaren Eingangsflur. Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich bereits hier zur linken Seite.
Vom Flur abgehend, befinden sich rechts die Küche, nach links der Aufgang zum Obergeschoss sowie geradezu das Wohn-/ Esszimmer mit direktem, nach Süden ausgerichtetem Gartenzugang.
Die offene Gesamtfläche ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Essbereich und Lesezimmer.
Über die helle Holztreppe wird der Flur im Obergeschoss betreten. Er verfügt über ein Tageslicht Dachfenster und hat zur rechten Seite eingelassene Einbauschränke mit weißen Fronten für weiteren Stauraum. Der Flur selbst bietet zusätzliche Stellfläche.
Das erste Zimmer links kann als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die Raumgröße ermöglicht eine freundliche Einrichtungsgestaltung.
Ein weiteres Zimmer zur linken Seite bietet sich als Schlafzimmer an. Der Grundriss und die großzügige Fläche bieten Platz für eine umfangreiche Gestaltung zum Wohlfühlen.
Am Flurende befindet sich das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein Dachfenster spendet ausreichend Tageslicht.
Die Immobilie verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden. Der Boden im Erdgeschoss und der Zwischendecke zum Dachboden wurden aus Stahlbeton errichtet, eine energetische Anpassung ist in einem überschaubaren Umfang umsetzbar.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Privatstraße, ca. 4 Gehminuten zur Elbe und nahe der Innenstadt von Wedel. Die Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm Höft“ und der Elbstrand befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie leben hier in einem bevorzugten Elbvorort mit gut 34.500 Einwohnern. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Wedel bietet zahlreiche öffentliche und kulturelle Einrichtungen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind vorhanden und gut erreichbar. Zudem bietet Wedel ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten. Hier können Sie z.B.: Schwimmen. Segeln, Reiten, Tennis und Squash spielen. In der Nähe befinden sich sehr schöne Golfplätze. Radfahren und Wandern in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und der Elbe erfreuen sich großer Beliebtheit.
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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Teilungserklärung befindet sich in der Beschaffung.