Charmantes Einfamilienhaus im Landhausflair mit moderner Aufteilung & liebevoll angelegtem Garten
Einfamilienhaus zum Kauf
22880 Wedel
- Objekt-Nr.
- K-6390
- Käuferprovision
- 3,5 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 518.000 €
- Wohnfläche
- ca. 159 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 546 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 6, 2034
- Endenergieverbrauch
- 74,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 2011
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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- 25
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- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und lichtdurchflutete Einfamilienhaus im Landhausflair aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in bester, familienfreundlicher Lage und überzeugt durch seine fortlaufend durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen.
Auf zwei Ebenen verteilen sich großzügige 156 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlassen.
Der helle und offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Die Küche, erst 2018 saniert, glänzt mit hochwertiger Ausstattung.
Das Wohnzimmer, ein besonders einladender Raum zum Entspannen und Beisammensein, wird durch einen gemütlichen Kaminofen abgerundet, der an kühlen Abenden wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre spendet.
Die großen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne sowie den Zugang zu der sonnigen Südterrasse.
Mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern, zwei auf jeder Ebene, bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Auch die Nutzung als Home-Office ist problemlos möglich. Zwei der Schlafzimmer verfügen über praktische Einbauschränke, die sich ideal als Ankleide nutzen lassen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, das ebenfalls im Jahr 2018 mit neuen Bodenfliesen und frischer Farbe versehen wurde.
Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss, 2012 modernisiert, besticht durch eine komfortable Dusche.
Das praktische und durchdachte Raumkonzept wird durch einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum perfekt ergänzt. Durchdachte Abseiten im Obergeschoss sowie ein gedämmter Spitzboden, zu erreichen über eine Raumspartreppe, bieten zusätzlichen Stauraum.
Auf dem 546 m² großen Erbbaugrundstück erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Obstbäume- und Sträucher sowie eine wunderschöne Linde, welche an heißen Sommertagen für behaglichen Schatten sorgt, lassen die Herzen von Gartenliebhabern höher Schlagen. Ein Verbund aus Carport und zwei Schuppen bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder, Gartengeräte und auch Brennholz für den Ofen. Bei Bedarf finden zwei weitere Fahrzeuge auf der Zufahrt ihren Platz.
Die Fußböden sind etagenübergreifend aufeinander abgestimmt.
Im Erdgeschoss ist der Flur, der Koch- und Essbereich sowie das Badezimmer gefliest, die Wohnräume verfügen über hochwertiges Eichenparkett. Im Obergeschoss ist farblich passener Vinylboden verlegt, das Badezimmer ist ebenfalls gefliest.
Das Dach sowie die Fenster stammen aus dem Baujahr, wobei die Fenster bereits dreifach isolierverglast sind. 2022 wurden die Veluxfenster erneuert.
Befeuert wird das Haus von einer sparsamen Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2011.
2012 wurden Elektrik und Badezimmer im Obergeschoss erneuert, 2018 folgte eine umfagreiche saniering des Erdgeschosses inkl. Elektrik, Küche, Böden und Türzargen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Okal, die bis heute einen guten Ruf genießt.
Dieses Haus vereint klassischen Charme und moderne Annehmlichkeiten und bietet den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben.
Die Stadt Wedel im Kreis Pinneberg hat ca. 34.500 Einwohner und liegt an der Elbe, direkt an Hamburg angrenzend. Der Wedeler S-Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet die Anbindung an Hamburgs Innenstadt, ohne umzusteigen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im direkten Umkreis.
Durch das Leben an der Elbe bietet der Ort reichlich Sport- und Naherholungsgebiete. Besonders beliebt sind die Elbmarsch und der Elbhöhenwanderweg mit reizvollem Blick auf die Schiffe. Ebenso die Holmer Sandberge und der Rissener Wald (Klövensteen) in der nahegelegenen Umgebung, die zu langen Spaziergängen einladen.
Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen inklusive Gymnasium sowie die Fachhochschule sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Haus selbst befindet sich in einer beliebten Lage im Wohngebiet „Lülanden“.
Erbbaugrundstück, Laufzeit bis 2077, jährl. Pacht: 1.190 €
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